Kompleks inwestycyjny 4046 m² centrum Grudziądza

Obiekt | Sprzedaż | Grudziądz

2 750 000 PLN

Cena
2 750 000 PLN
Cena za m2
4 230 PLN
Powierzchnia
650 m2
Pow. działki
4 044 m2
Pow. działki - jednostka
m2
Numer oferty
12/14365/OOS

Opis


KOMPLEKS INWESTYCYJNY W CENTRUM GRUDZIĄDZA

Nieruchomość z historią, charakterem i ogromnym potencjałem biznesowym!

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks nieruchomości inwestycyjnych o łącznej powierzchni ok. 4 000 m², położony przy ul. Chopina, w centralnej części Grudziądza.

Oferta obejmuje:

  • historyczny Hotel H. Kowalkowski z restauracją,
  • niezależny budynek mieszkalno-apartamentowy z garażem,
  • dodatkową, niezabudowaną działkę o powierzchni 953 m², dającą możliwość dalszego rozwoju inwestycji.
To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z istniejącą zabudową, dużym potencjałem usługowym oraz PERSPEKTYWĄ ROZWOJU tej części miasta.

Kompleks składa się z trzech części:

1. HOTEL H. KOWALKOWSKI – działka 2 526 m²
  • historyczny budynek hotelowy z restauracją,
  • powierzchnia użytkowa hotelu: ok. 510 m²,
  • 22 miejsca noclegowe,
  • restauracja na ok. 50 osób,
  • własny parking,
  • zagospodarowany i ogrodzony teren,
  • oświetlenie zewnętrzne,
  • kontrolowany wjazd,
  • media: energia elektryczna, wodociąg miejski, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, gaz,
  • obiekt poddany generalnemu remontowi w latach 1993–1994,
  • do niedawna funkcjonował jako hotel i restauracja o standardzie trzech gwiazdek.

Układ funkcjonalny:
  • parter:
    • recepcja,
    • szatnia,
    • kawiarnia z jadalnią i barem,
    • sala restauracyjna na ok. 50 miejsc,
    • zaplecze kuchenne,
    • toalety,
  • I piętro:
    • 4 pokoje 2-osobowe z łazienkami,
    • apartament 2-osobowy z łazienką,
    • pokój 1-osobowy z łazienką,
    • pomieszczenia socjalne,
    • pomieszczenia gospodarcze,
  • II piętro:
    • pokój 3-osobowy z łazienką,
    • 2 pokoje 2-osobowe z łazienkami,
    • pokój 1-osobowy z łazienką,
  • poddasze:
    • apartament 3-osobowy z łazienką,
  • piwnica:
    • sauna,
    • kotłownia,
    • pomieszczenia techniczne.

Możliwości wykorzystania:
  • ponowne uruchomienie działalności hotelowej,
  • działalność gastronomiczna,
  • adaptacja obiektu na inne funkcje usługowe.

2. BUDYNEK MIESZKALNO-APARTAMENTOWY + GARAŻ – działka 564 m²
Nowoczesny, parterowy budynek mieszkalno-apartamentowy:
  • powierzchnia użytkowa budynku: ok. 156 m²,
  • funkcjonalny układ pomieszczeń:
  • 2 sypialnie,
  • salon,
  • kuchnia,
  • łazienka,
  • garderoba,
  • kotłownia,
  • gabinet z niezależnym wejściem,
  • taras,
  • ogrzewanie: gazowe, kominkowe,
  • garaż 3-stanowiskowy o powierzchni ok. 50 m²,
  • urządzony podjazd,
  • niezależny charakter tej części kompleksu,
  • możliwość wykorzystania budynku na cele:
  • mieszkalne,
  • apartamentowe,
  • biurowe,
  • jako zaplecze prowadzonej działalności.

3. DODATKOWA DZIAŁKA INWESTYCYJNA – 953 m²
  • bezpośrednio przy kompleksie,
  • niezabudowana,
  • atrakcyjny teren umożliwiający rozważenie dalszej zabudowy usługowej,
  • możliwość wykorzystania jako uzupełnienie istniejącej działalności lub pod nowy projekt inwestycyjny.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Istotnym atutem oferty jest dodatkowa działka o powierzchni 953 m², która daje możliwość dalszego rozwoju całego kompleksu.
W projekcie Planu Ogólnego Miasta Grudziądza teren znajduje się w strefie usługowej 179SU. Dla strefy przewidziano:
  • maksymalną nadziemną intensywność zabudowy – 2,5,
  • maksymalny udział powierzchni zabudowy – 60%,
  • maksymalną wysokość zabudowy – 25 m,
  • minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%.
Daje to szerokie możliwości rozważenia dalszego wykorzystania nieruchomości m.in. jako:
  • hotel / aparthotel,
  • restauracja,
  • obiekt biurowy lub kancelarie,
  • klinika, przychodnia lub centrum medyczne,
  • centrum rehabilitacyjne,
  • dom opieki,
  • centrum konferencyjno-szkoleniowe,
  • placówka edukacyjna,
  • reprezentacyjna siedziba firmy,
  • inna działalność usługowa.
Wskazane parametry wynikają z projektu Planu Ogólnego Miasta Grudziądza i nie stanowią samodzielnej podstawy do realizacji inwestycji. Szczegółowe możliwości zagospodarowania wymagają potwierdzenia zgodnie z obowiązującymi przepisami i właściwymi decyzjami administracyjnymi.

OCHRONA KONSERWATORSKA
Historyczny obiekt hotelowy znajduje się w obszarze objętym ochroną konserwatorską, co podkreśla jego unikalny charakter i potencjał prestiżowej rewitalizacji.
Ewentualne prace przy obiekcie wymagają uwzględnienia właściwych wymogów i uzgodnień konserwatorskich.

PERSPEKTYWY ROZWOJU OTOCZENIA
Dodatkowym atutem lokalizacji są planowane znaczące zmiany urbanistyczne w tej części Grudziądza.
Miasto prowadzi działania dotyczące kompleksowego zagospodarowania terenów po dawnych Zakładach Mięsnych. Wśród planowanych i analizowanych funkcji znajduje się m.in. nowa siedziba Sądu Rejonowego, a także funkcje usługowe, edukacyjne, kulturalne oraz rewitalizacja historycznej zabudowy.
Realizacja tych zamierzeń może w kolejnych latach zwiększyć atrakcyjność inwestycyjną tej części miasta i stworzyć nowe zapotrzebowanie na usługi, biura, gastronomię oraz miejsca noclegowe.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy ul. Chopina w centralnej części Grudziądza, z dogodnym dostępem do śródmieścia i głównych ciągów komunikacyjnych.
  • przystanek autobusowy i tramwajowy – ok. 100 m,
  • bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej,
  • dogodny dojazd do głównych tras,
  • Port Lotniczy Bydgoszcz – ok. 85 km.

To doskonale skomunikowane miejsce o wysokim potencjale inwestycyjnym – zarówno dla branży hotelarskiej, gastronomicznej, jak i usługowej. 

W najbliższej okolicy wiele atrakcji, które podkreślają wyjątkowość tej lokalizacji i czynią ją idealną dla prowadzenia działalności:
  • Tężnia solankowa z kompleksem basenowo-saunowym – unikat w skali Europy! To jedyna piramida z tężnią solankową, idealna dla zdrowia i relaksu.
  • Twierdza Grudziądz – fascynujące miejsce o bogatej historii, doskonałe na weekendowe spacery.
  • Planetarium i Obserwatorium im. M. Kopernika – edukacja i zachwyt nad kosmosem w jednym miejscu.
  • Mega Park – rodzinny park rozrywki nad Jeziorem Rudnickim, zaledwie 11 minut jazdy autem.
  • Most im. Bronisława Malinowskiego – najdłuższy most drogowo-kolejowy w Polsce, imponująca konstrukcja i symbol miasta.
  • Willa A. Ventzkiego oraz zabytkowa Willa O. Meissnera (ok. 2 km od lokalizacji) – perły architektury Grudziądza.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość oferuje szerokie możliwości wykorzystania i dalszego rozwoju, m.in.:
  • przywrócenie działalności hotelowej i gastronomicznej,
  • rozwój kompleksu hotelowo-apartamentowego – możliwość modernizacji i rozbudowy,
  • stworzenie reprezentacyjnej siedziby firmy,
  • adaptację na centrum konferencyjne lub ośrodek szkoleniowy,
  • wykorzystanie na dom opieki lub obiekt senioralny,
  • adaptację na klinikę, przychodnię lub centrum medyczne,
  • wykorzystanie na potrzeby placówki edukacyjnej,
  • rozwój innych funkcji biurowych i usługowych.
Połączenie centralnej lokalizacji, historycznego charakteru obiektu oraz możliwości dalszego zagospodarowania terenu tworzy nieruchomość o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym i biznesowym.

Tramwaje w Grudziądzu to sprawny i ekologiczny system komunikacji miejskiej, który łączy kluczowe części miasta, oferując mieszkańcom wygodny i szybki sposób przemieszczania się. To jedno z najmniejszych miast w Polsce z własną siecią tramwajową – tradycja sięgająca ponad 100 lat.
Połączenie centralnej lokalizacji, istniejącej infrastruktury, możliwości dalszego rozwoju oraz planowanych zmian w otoczeniu tworzy ofertę o dużym, DŁUGOTERMINOWYM potencjale biznesowym.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.

Dodatkowe informacje

Kształt działki
Nieregularny
Ukształtowanie działki
Płaska
Droga dojazdowa
Asfaltowa
Komunikacja
PKS, Kolej, Tramwaj, Autobus

Zapytaj o ofertę

Patryk Kurlandt

Patryk Kurlandt

Agent

Licencja: 1362

Administratorem danych osobowych jest Kurlandt Invest Patryk Kurlandt z siedzibą przy Myśliwska 11, 89-500 Tuchola (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres biuro@kurlandtinvest.pl… czytaj więcej
Administratorem danych osobowych jest Kurlandt Invest Patryk Kurlandt z siedzibą przy Myśliwska 11, 89-500 Tuchola (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres biuro@kurlandtinvest.pl Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
  • żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
  • wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
  • wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Podanie danych jest dobrowolne, jednak ich niepodanie będzie skutkowało brakiem możliwości udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Dane osobowe nie będą wykorzystywane do podejmowania zautomatyzowanych decyzji, w tym profilowania.
Zadzwoń Wiadomość
© 2026 Wszystkie prawa zastrzeżone | Program dla biur nieruchomości - asaricrm.com