KOMPLEKS INWESTYCYJNY W CENTRUM GRUDZIĄDZA

Nieruchomość z historią, charakterem i ogromnym potencjałem biznesowym!

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks nieruchomości inwestycyjnych o łącznej powierzchni ok. 4 000 m², położony przy ul. Chopina, w centralnej części Grudziądza.

Oferta obejmuje:

• historyczny Hotel H. Kowalkowski z restauracją,
• niezależny budynek mieszkalno-apartamentowy z garażem,
• dodatkową, niezabudowaną działkę o powierzchni 953 m², dającą możliwość dalszego rozwoju inwestycji.

To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z istniejącą zabudową, dużym potencjałem usługowym oraz PERSPEKTYWĄ ROZWOJU tej części miasta.

Kompleks składa się z trzech części:

1. HOTEL H. KOWALKOWSKI – działka 2 526 m²

• historyczny budynek hotelowy z restauracją,
• powierzchnia użytkowa hotelu: ok. 510 m²,
• 22 miejsca noclegowe,
• restauracja na ok. 50 osób,
• własny parking,
• zagospodarowany i ogrodzony teren,
• oświetlenie zewnętrzne,
• kontrolowany wjazd,
• media: energia elektryczna, wodociąg miejski, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, gaz,

• obiekt poddany generalnemu remontowi w latach 1993–1994,
• do niedawna funkcjonował jako hotel i restauracja o standardzie trzech gwiazdek.

Układ funkcjonalny:

• parter:
  • recepcja,
  • szatnia,
  • kawiarnia z jadalnią i barem,
  • sala restauracyjna na ok. 50 miejsc,
  • zaplecze kuchenne,
  • toalety,
• I piętro:
  • 4 pokoje 2-osobowe z łazienkami,
  • apartament 2-osobowy z łazienką,
  • pokój 1-osobowy z łazienką,
  • pomieszczenia socjalne,
  • pomieszczenia gospodarcze,
• II piętro:
  • pokój 3-osobowy z łazienką,
  • 2 pokoje 2-osobowe z łazienkami,
  • pokój 1-osobowy z łazienką,
• poddasze:
  • apartament 3-osobowy z łazienką,
• piwnica:
  • sauna,
  • kotłownia,
  • pomieszczenia techniczne.

Możliwości wykorzystania:

• ponowne uruchomienie działalności hotelowej,
• działalność gastronomiczna,
• adaptacja obiektu na inne funkcje usługowe.

2. BUDYNEK MIESZKALNO-APARTAMENTOWY + GARAŻ – działka 564 m²
Nowoczesny, parterowy budynek mieszkalno-apartamentowy:

• powierzchnia użytkowa budynku: ok. 156 m²,
• funkcjonalny układ pomieszczeń:

• 2 sypialnie,
• salon,
• kuchnia,
• łazienka,
• garderoba,
• kotłownia,
• gabinet z niezależnym wejściem,
• taras,

• ogrzewanie: gazowe, kominkowe,
• garaż 3-stanowiskowy o powierzchni ok. 50 m²,
• urządzony podjazd,
• niezależny charakter tej części kompleksu,
• możliwość wykorzystania budynku na cele:

• mieszkalne,
• apartamentowe,
• biurowe,
• jako zaplecze prowadzonej działalności.

3. DODATKOWA DZIAŁKA INWESTYCYJNA – 953 m²

• bezpośrednio przy kompleksie,
• niezabudowana,
• atrakcyjny teren umożliwiający rozważenie dalszej zabudowy usługowej,
• możliwość wykorzystania jako uzupełnienie istniejącej działalności lub pod nowy projekt inwestycyjny.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Istotnym atutem oferty jest dodatkowa działka o powierzchni 953 m², która daje możliwość dalszego rozwoju całego kompleksu.
W projekcie Planu Ogólnego Miasta Grudziądza teren znajduje się w strefie usługowej 179SU. Dla strefy przewidziano:

• maksymalną nadziemną intensywność zabudowy – 2,5,
• maksymalny udział powierzchni zabudowy – 60%,
• maksymalną wysokość zabudowy – 25 m,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%.

Daje to szerokie możliwości rozważenia dalszego wykorzystania nieruchomości m.in. jako:

• hotel / aparthotel,
• restauracja,
• obiekt biurowy lub kancelarie,
• klinika, przychodnia lub centrum medyczne,
• centrum rehabilitacyjne,
• dom opieki,
• centrum konferencyjno-szkoleniowe,
• placówka edukacyjna,
• reprezentacyjna siedziba firmy,
• inna działalność usługowa.

Wskazane parametry wynikają z projektu Planu Ogólnego Miasta Grudziądza i nie stanowią samodzielnej podstawy do realizacji inwestycji. Szczegółowe możliwości zagospodarowania wymagają potwierdzenia zgodnie z obowiązującymi przepisami i właściwymi decyzjami administracyjnymi.

OCHRONA KONSERWATORSKA
Historyczny obiekt hotelowy znajduje się w obszarze objętym ochroną konserwatorską, co podkreśla jego unikalny charakter i potencjał prestiżowej rewitalizacji.
Ewentualne prace przy obiekcie wymagają uwzględnienia właściwych wymogów i uzgodnień konserwatorskich.

PERSPEKTYWY ROZWOJU OTOCZENIA
Dodatkowym atutem lokalizacji są planowane znaczące zmiany urbanistyczne w tej części Grudziądza.
Miasto prowadzi działania dotyczące kompleksowego zagospodarowania terenów po dawnych Zakładach Mięsnych. Wśród planowanych i analizowanych funkcji znajduje się m.in. nowa siedziba Sądu Rejonowego, a także funkcje usługowe, edukacyjne, kulturalne oraz rewitalizacja historycznej zabudowy.
Realizacja tych zamierzeń może w kolejnych latach zwiększyć atrakcyjność inwestycyjną tej części miasta i stworzyć nowe zapotrzebowanie na usługi, biura, gastronomię oraz miejsca noclegowe.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy ul. Chopina w centralnej części Grudziądza, z dogodnym dostępem do śródmieścia i głównych ciągów komunikacyjnych.

• przystanek autobusowy i tramwajowy – ok. 100 m,
• bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej,
• dogodny dojazd do głównych tras,
• Port Lotniczy Bydgoszcz – ok. 85 km.

To doskonale skomunikowane miejsce o wysokim potencjale inwestycyjnym – zarówno dla branży hotelarskiej, gastronomicznej, jak i usługowej. 

W najbliższej okolicy wiele atrakcji, które podkreślają wyjątkowość tej lokalizacji i czynią ją idealną dla prowadzenia działalności:

• Tężnia solankowa z kompleksem basenowo-saunowym – unikat w skali Europy! To jedyna piramida z tężnią solankową, idealna dla zdrowia i relaksu.
• Twierdza Grudziądz – fascynujące miejsce o bogatej historii, doskonałe na weekendowe spacery.
• Planetarium i Obserwatorium im. M. Kopernika – edukacja i zachwyt nad kosmosem w jednym miejscu.
• Mega Park – rodzinny park rozrywki nad Jeziorem Rudnickim, zaledwie 11 minut jazdy autem.
• Most im. Bronisława Malinowskiego – najdłuższy most drogowo-kolejowy w Polsce, imponująca konstrukcja i symbol miasta.
• Willa A. Ventzkiego oraz zabytkowa Willa O. Meissnera (ok. 2 km od lokalizacji) – perły architektury Grudziądza.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość oferuje szerokie możliwości wykorzystania i dalszego rozwoju, m.in.:

• przywrócenie działalności hotelowej i gastronomicznej,
• rozwój kompleksu hotelowo-apartamentowego – możliwość modernizacji i rozbudowy,
• stworzenie reprezentacyjnej siedziby firmy,
• adaptację na centrum konferencyjne lub ośrodek szkoleniowy,
• wykorzystanie na dom opieki lub obiekt senioralny,
• adaptację na klinikę, przychodnię lub centrum medyczne,
• wykorzystanie na potrzeby placówki edukacyjnej,
• rozwój innych funkcji biurowych i usługowych.

Połączenie centralnej lokalizacji, historycznego charakteru obiektu oraz możliwości dalszego zagospodarowania terenu tworzy nieruchomość o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym i biznesowym.

Tramwaje w Grudziądzu to sprawny i ekologiczny system komunikacji miejskiej, który łączy kluczowe części miasta, oferując mieszkańcom wygodny i szybki sposób przemieszczania się. To jedno z najmniejszych miast w Polsce z własną siecią tramwajową – tradycja sięgająca ponad 100 lat.
Połączenie centralnej lokalizacji, istniejącej infrastruktury, możliwości dalszego rozwoju oraz planowanych zmian w otoczeniu tworzy ofertę o dużym, DŁUGOTERMINOWYM potencjale biznesowym.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.