DOM Z DUŻĄ DZIAŁKĄ, OGRODEM I BUDYNKAMI GOSPODARCZYMI – SĘPÓLNO KRAJEŃSKIE

Na sprzedaż dom jednorodzinny wraz z dwoma budynkami gospodarczymi, położony na spokojnym osiedlu zabudowy jednorodzinnej w Sępólnie Krajeńskim, w województwie kujawsko-pomorskim.

Nieruchomość składa się z dwóch sąsiadujących działek o powierzchniach:

• 978 m²,
• 434 m².

DOM Z POTENCJAŁEM
Budynek typu kostka wymaga kapitalnego remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość przeprowadzenia kompleksowej modernizacji oraz dostosowania wnętrz do własnych potrzeb.
Dom posiada dobrze rozplanowany układ pomieszczeń na dwóch kondygnacjach. Taki podział stwarza możliwość wydzielenia dwóch niezależnych lokali mieszkalnych, na przykład dla dwóch rodzin, pod wynajem albo jako połączenie części mieszkalnej z przestrzenią przeznaczoną na działalność gospodarczą.
Na parterze może funkcjonować między innymi biuro, gabinet, pracownia, salon usługowy lub niewielka siedziba firmy, natomiast piętro można przeznaczyć na prywatną część mieszkalną. Wszelkie zmiany sposobu użytkowania lub formalne wydzielenie lokali wymagają wcześniejszej weryfikacji technicznej i prawnej.

PARAMETRY BUDYNKU:

• powierzchnia użytkowa - ok. 91 m²,
• budynek do kapitalnego remontu,
• technologia tradycyjna,
• dach płaski,
• dach nieocieplony,
• okna PCV i drewniane,
• dwie kondygnacje,
• charakterystyczna bryła domu typu kostka - łatwy do przebudowy.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter:

• 2 pokoje,
• kuchnia,
• łazienka,
• przedpokój,
• korytarz,
• pomieszczenie gospodarcze z kotłownią.

Piętro:

• 2 pokoje,
• kuchnia,
• WC,
• korytarz,
• taras,
• balkon.

Obecność kuchni na każdej kondygnacji dodatkowo zwiększa możliwości przyszłej aranżacji budynku.

DUŻY OGRÓD I PRZESTRZEŃ REKREACYJNA
Dużym atutem nieruchomości jest przestronny ogród, który można urządzić jako prywatną strefę wypoczynku dla całej rodziny.
Powierzchnia działek pozwala na wydzielenie miejsca na:

• taras lub altanę ogrodową,
• strefę grillową albo palenisko,
• plac zabaw dla dzieci,
• trampolinę lub niewielkie boisko,
• basen ogrodowy,
• warzywnik lub szklarnię,
• dodatkowe miejsca parkingowe.

Rosnące na terenie posesji drzewa oraz krzewy owocowe i ozdobne tworzą przyjemne, zielone otoczenie, a jednocześnie zapewniają większe poczucie prywatności.
To przestrzeń, którą można zaaranżować zarówno jako rodzinny ogród rekreacyjny, jak i reprezentacyjne otoczenie domu połączonego z działalnością usługową.

DWA BUDYNKI GOSPODARCZE
Na terenie nieruchomości znajdują się również dwa budynki gospodarcze, które mogą zostać wykorzystane jako:

• garaż,
• warsztat,
• magazyn,
• pracownia,
• pomieszczenia rekreacyjne,
• zaplecze działalności gospodarczej,
• miejsce do przechowywania sprzętu ogrodowego, rowerów lub narzędzi.

Zabudowania zwiększają funkcjonalność posesji i dają przyszłemu właścicielowi wiele możliwości wykorzystania nieruchomości.

MEDIA
Nieruchomość posiada dostęp do:

• sieci energetycznej,
• sieci wodociągowej,
• sieci kanalizacyjnej,
• sieci gazowej.

Dojazd do posesji odbywa się drogą wyłożoną kostką brukową.
Ogrodzenie metalowo-betonowe.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• duża, częściowo zagospodarowana działka,
• dwa sąsiadujące grunty o łącznej powierzchni 1 412 m²,
• dom z dużym potencjałem przebudowy,
• możliwość wydzielenia dwóch lokali mieszkalnych,
• możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością gospodarczą,
• dwie kuchnie – po jednej na każdej kondygnacji,
• dwa budynki gospodarcze,
• spokojne osiedle niskiej zabudowy jednorodzinnej,
• przestrzeń na ogród, taras i rodzinną strefę rekreacyjną,
• drzewa oraz krzewy owocowe i ozdobne,
• bliskość szkół, sklepów i centrum miasta,
• około 15 minut pieszo do Jeziora Sępoleńskiego,
• bliskość terenów zielonych,
• dogodny dojazd do Tucholi, Chojnic i Bydgoszczy.

DLA RODZINY LUB INWESTORA
Nieruchomość będzie interesującą propozycją dla rodziny poszukującej domu z dużym ogrodem, jak również dla inwestora planującego przebudowę budynku i wykorzystanie jego dwóch kondygnacji.
Możliwe kierunki zagospodarowania to między innymi:

• dom dla jednej rodziny,
• dwa niezależne lokale mieszkalne,
• dom wielopokoleniowy,
• część mieszkalna połączona z biurem, gabinetem lub pracownią,
• nieruchomość przeznaczona częściowo pod wynajem,
• inna inwestycja, po wcześniejszej analizie zapisów planistycznych i uzyskaniu wymaganych zgód.

LOKALIZACJA
Sępólno Krajeńskie to miasto położone w otoczeniu Jeziora Sępoleńskiego, Piaszczynka, Niechorka i Niechorza, w dolinie rzeki Sępolny, na terenie Krajeńskiego Parku Krajobrazowego.
Miasto zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury handlowej, usługowej, edukacyjnej i rekreacyjnej, a jednocześnie oferuje bliskość jezior oraz terenów zielonych.

ORIENTACYJNE ODLEGŁOŚCI

• Bydgoszcz – ok. 60 km,
• Toruń – ok. 110 km,
• Poznań – ok. 150 km,
• Gdańsk – ok. 160 km,
• Warszawa – ok. 340 km.

• Przeprowadzimy Państwa przez cały proces zakupu nieruchomości, zweryfikujemy jej stan prawny oraz pomożemy przygotować dokumenty potrzebne do sfinalizowania transakcji.
• Zapewniamy również wsparcie w formalnościach związanych z uzyskaniem kredytu.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.