TEREN INWESTYCYJNY W TUCHOLI – 24 555 M² | STREFA GOSPODARCZA SP | OK. 500 M OD DW240
Na sprzedaż duży teren inwestycyjny o powierzchni 24 555 m², położony w granicach Tucholi, w części miasta rozwijającej się w kierunku funkcji gospodarczych i usługowych.
Nieruchomość znajduje się około 500 metrów od drogi wojewódzkiej nr 240, posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej, a przy działce przebiega infrastruktura elektroenergetyczna.
Cała działka została objęta Planem Ogólnym Miasta i Gminy Tuchola i znajduje się w strefie gospodarczej SP, z ustalonym profilem dodatkowym – teren usług.
To propozycja skierowana przede wszystkim do przedsiębiorców i inwestorów poszukujących większego gruntu pod działalność gospodarczą, produkcyjną lub usługową, z możliwością zaplanowania inwestycji w większej skali.
PODSTAWOWE INFORMACJE

powierzchnia: 24 555 m²,
około 2,46 ha,
lokalizacja: Tuchola,
około 500 m od drogi wojewódzkiej nr 240,
bezpośredni dostęp do drogi gminnej,
infrastruktura elektroenergetyczna przy działce,
sieć wodociągowa i kanalizacyjna w odległości około 115 m,
cała nieruchomość w strefie gospodarczej SP,
profil dodatkowy: teren usług,
brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

TEREN DLA BIZNESU I WIĘKSZEJ INWESTYCJI
Powierzchnia prawie 2,5 ha daje możliwość zaplanowania inwestycji w sposób charakterystyczny dla większych terenów komercyjnych.
W zależności od rodzaju przedsięwzięcia oraz uzyskanych wymaganych decyzji teren może być interesujący m.in. dla inwestora planującego:

obiekt produkcyjny,
halę lub zespół hal,
działalność usługową,
siedzibę przedsiębiorstwa wraz z zapleczem,
bazę firmy budowlanej, instalacyjnej lub transportowej,
zaplecze techniczne przedsiębiorstwa,
centrum obsługi i serwisu,
inwestycję łączącą część operacyjną, magazynową, biurową i usługową.

Duży areał pozwala myśleć nie tylko o samym budynku. Przy odpowiednim projekcie możliwe jest funkcjonalne rozplanowanie terenu obejmujące zabudowę, komunikację wewnętrzną, parkingi, place manewrowe, strefę dostaw, zaplecze techniczne oraz powierzchnie pozostawione pod dalszy rozwój przedsiębiorstwa.
Dla firmy planującej inwestycję wieloetapową istotną zaletą może być możliwość zagospodarowywania terenu wraz z rozwojem prowadzonej działalności, zamiast ograniczania się do niewielkiej działki bez rezerwy powierzchni.
PLAN OGÓLNY – STREFA GOSPODARCZA SP
Nieruchomość w całości znajduje się w strefie gospodarczej SP.
Profil podstawowy tego rodzaju strefy związany jest przede wszystkim z funkcją produkcyjną, komunikacją i infrastrukturą techniczną. Dla przedmiotowego obszaru wskazano dodatkowo teren usług, co poszerza gospodarczy charakter tej lokalizacji.
Jest to szczególnie istotne z punktu widzenia inwestora, ponieważ kierunek rozwoju tej części miasta nie jest przypadkowy – obszar został wskazany w planowaniu przestrzennym jako teren związany z rozwojem funkcji gospodarczych.
Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny określa ramy przyszłego zagospodarowania, natomiast możliwość realizacji konkretnego przedsięwzięcia oraz jego parametry wymagają przeprowadzenia właściwej procedury planistycznej i administracyjnej.
OTOCZENIE O CHARAKTERZE INWESTYCYJNYM
Dużym atutem nieruchomości jest charakter jej najbliższego otoczenia.
W sąsiedztwie znajdują się obecnie pola i łąki, dzięki czemu teren nie jest zamknięty wśród zwartej zabudowy mieszkaniowej.
Jednocześnie zgodnie z kierunkami rozwoju przestrzennego w otoczeniu znajdują się:

tereny przeznaczone pod dalszą zabudowę,
tereny gospodarcze,
obszary związane ze składami i magazynami,
strefy usługowe SU.

Powstaje więc otoczenie odpowiadające funkcji oferowanej nieruchomości. Dla inwestora oznacza to lokalizację w części miasta, w której rozwój działalności gospodarczej wpisuje się w szerszy kierunek zagospodarowania terenów sąsiednich.
Jest to istotna przewaga nad działkami inwestycyjnymi położonymi w bezpośrednim sąsiedztwie zwartej zabudowy mieszkaniowej.
DOJAZD I LOGISTYKA
Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej.
Odległość do drogi wojewódzkiej nr 240 wynosi około 500 metrów, dzięki czemu nieruchomość ma sprawne połączenie z głównym układem komunikacyjnym Tucholi.
DW240 umożliwia dogodny wyjazd m.in. w kierunku Chojnic i Świecia, a poprzez dalszą sieć dróg również w kierunku Bydgoszczy oraz Trójmiasta.
Dla przedsiębiorcy oznacza to dogodną lokalizację zarówno pod kątem:

transportu towarów,
dostaw i odbiorów,
dojazdu pracowników,
obsługi klientów i kontrahentów,
codziennej komunikacji z centrum Tucholi.

Jednocześnie lokalizacja w granicach miasta umożliwia korzystanie z zaplecza usługowego i administracyjnego Tucholi bez konieczności lokowania przedsiębiorstwa w znacznej odległości od miasta.
INFRASTRUKTURA
Przy działce znajduje się infrastruktura elektroenergetyczna.
Dodatkowo:

sieć wodociągowa znajduje się w odległości około 115 m,
sieć kanalizacyjna znajduje się w odległości około 115 m.

Bliskość sieci wodociągowej i kanalizacyjnej może mieć istotne znaczenie przy planowaniu przyszłego uzbrojenia terenu. Warunki techniczne, możliwość przyłączenia oraz zakres ewentualnej rozbudowy sieci wymagają każdorazowo uzgodnienia z właściwymi gestorami.
W przypadku większej inwestycji infrastruktura może zostać zaprojektowana indywidualnie pod rzeczywiste potrzeby planowanego obiektu lub przedsiębiorstwa.
DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
Oferta może być szczególnie interesująca dla:

przedsiębiorstwa poszukującego terenu pod nową siedzibę lub zakład,
firmy, która wyrosła z obecnej lokalizacji i potrzebuje przestrzeni do dalszego rozwoju,
inwestora planującego obiekt produkcyjny lub usługowy,
firmy potrzebującej dużego placu wraz z zapleczem technicznym,
przedsiębiorstwa działającego w sektorze budowlanym, transportowym, serwisowym lub przemysłowym,
inwestora poszukującego większego gruntu w granicach miasta, ale poza ścisłą zabudową centrum.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

24 555 m² – około 2,46 ha,
położenie w granicach Tucholi,
strefa gospodarcza SP,
dodatkowo teren usług,
powierzchnia odpowiednia pod większe przedsięwzięcie,
możliwość zaplanowania zabudowy wraz z placami, parkingami i komunikacją wewnętrzną,
przestrzeń pozwalająca zachować rezerwę pod dalszą rozbudowę przedsiębiorstwa,
bezpośredni dostęp do drogi gminnej,
około 500 m do DW240,
infrastruktura elektroenergetyczna przy działce,
wodociąg i kanalizacja w odległości około 115 m,
dobre skomunikowanie z centrum Tucholi,
sąsiedztwo terenów o rozwijającej się funkcji gospodarczej i usługowej,
brak zwartej zabudowy mieszkaniowej w bezpośrednim otoczeniu,
lokalizacja odpowiednia zarówno dla firmy lokalnej, jak i inwestora poszukującego terenu pod nowy projekt.

2,46 HA Z PRZESTRZENIĄ DO ROZWOJU
Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie dużej powierzchni z lokalizacją w granicach miasta i gospodarczym kierunkiem rozwoju otoczenia.
To teren dla inwestora, który nie szuka wyłącznie miejsca na pojedynczy budynek, ale nieruchomości pozwalającej stworzyć pełne zaplecze przedsiębiorstwa i pozostawić przestrzeń na jego dalszy rozwój.
Bliskość DW240 ułatwia komunikację, a otoczenie terenów gospodarczych, usługowych oraz przeznaczonych pod składy i magazyny sprawia, że lokalizacja naturalnie wpisuje się w działalność o charakterze biznesowym.
Dodatkowym atutem jest stosunkowo niewielka odległość do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, co może ułatwić planowanie przyszłego uzbrojenia terenu.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości oraz ustaleń Planu Ogólnego Miasta i Gminy Tuchola.